Строительный кодекс 2026: ключевые изменения для бизнеса - FCHAIN

Строительный кодекс 2026: ключевые изменения для бизнеса

С 1 июля 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Строительный кодекс Республики Казахстан, подписанный Президентом страны 9 января 2026 года. Одним из наиболее значимых изменений для строительных компаний станет новый подход к учету и списанию затрат по строительно-монтажным работам (СМР).

Изменения затронут бухгалтерские службы, сметчиков, экономистов и руководителей подрядных организаций, поскольку привычная практика использования государственных сметных нормативов при списании материалов и затрат официально прекращает свое действие.

 

Что изменилось?

Согласно пункту 5 статьи 44 нового Строительного кодекса РК «Ценообразование в строительстве», сметные нормативные документы, которые использовались для определения сметной стоимости проекта, не подлежат применению при исполнении договоров строительного подряда. Министерство строительства и промышленности РК дополнительно разъяснило порядок применения данной нормы на практике. Теперь сметная стоимость проекта выполняет исключительно функцию сметы заказчика. Она используется для:

• ✓ планирования инвестиций;
• ✓ определения ориентировочной стоимости строительства;
• ✓ формирования лимита финансирования проекта;
• ✓ экономического анализа эффективности проекта.

При этом сметная стоимость больше не может использоваться подрядчиком как основание для бухгалтерского учета и списания фактических затрат.

 

Как теперь списывать материалы и затраты?

После вступления Кодекса в силу строительным компаниям необходимо пересмотреть внутренние процедуры учета.

Для списания затрат подрядчики обязаны использовать:

1. Внутренние нормы расхода материалов

На каждый вид строительных и монтажных работ организация должна разработать и утвердить собственные нормы расхода:

1. строительных материалов;
2. изделий и конструкций;
3. оборудования;
4. вспомогательных ресурсов.

Эти нормы должны быть документально оформлены и утверждены внутренними регламентами компании.

2. Фактические цены приобретения

Стоимость материалов должна отражаться по реальным ценам, которые сформированы в бухгалтерском учете организации:

1. по данным поставщиков;
2. по договорам закупки;
3. по фактической себестоимости приобретения.

Использование сметных цен для отражения хозяйственных операций теперь не допускается.

 

Что это означает для подрядчиков?

Новые правила значительно повышают требования к системе внутреннего учета строительных компаний. Подрядчикам потребуется:

1. актуализировать учетную политику;
2. разработать внутренние нормы расхода материалов;
3. организовать детальный производственный учет;
4. обеспечить документальное подтверждение фактических затрат;
5. усилить контроль за отклонениями между плановыми и фактическими расходами.

Компании, которые своевременно не адаптируют свои учетные процессы, могут столкнуться с рисками при налоговых проверках и аудите.

 

Роль сметных нормативов после 1 июля 2026 года

Государственные сметные нормативы сохраняют свое значение, однако их статус меняется. Теперь они рассматриваются как:

1. инструмент для расчета инвестиционной стоимости проекта;
2. ориентир для анализа экономической эффективности;
3. база для принятия управленческих решений.

Для бухгалтерского учета и списания материальных ценностей сметные нормативы использоваться не должны.

 

Что рекомендуется сделать уже сейчас?

До вступления Кодекса в силу строительным организациям рекомендуется:

✓ провести аудит действующей системы учета затрат;

✓ пересмотреть учетную политику компании;

✓ разработать внутренние нормативы расхода материалов;

✓ внедрить контроль фактической себестоимости СМР;

✓ подготовить бухгалтерские и производственные подразделения к новым требованиям законодательства.

 

Бухгалтерские и налоговые услуги FChain для строительных компаний

Изменения в строительном законодательстве требуют от бизнеса не только пересмотра внутренних процессов, но и профессионального сопровождения в области бухгалтерского и налогового учета.

Специалисты FChain оказывают комплексные услуги для строительных организаций, включая:

• ведение бухгалтерского учета;

• налоговое сопровождение строительных проектов;

• подготовка внутренних нормативов и регламентов;

• услуги ведения кадрового учета;

• консультации по вопросам применения нового Строительного кодекса РК;

• ежемесячное юридическое сопровождение строительных компаний;

Мы сопровождаем строительные компании, помогая выстроить прозрачную систему учета затрат, минимизировать налоговые риски и обеспечить полное соответствие требованиям законодательства Республики Казахстан.

FChain — ваш надежный партнер в вопросах бухгалтерского, налогового, кадрового и юридического сопровождения строительного бизнеса.

 

Камеральный контроль при импорте товаров из стран ЕАЭС

Подготовила: Молдир Мухтар

Специалист по развитию бизнеса

 FChain Казахстан

📩 almaty@f—chain.com
📱 WhatsApp: +7 771 214 1820