Строительный кодекс 2026: главные изменения для бизнеса - FCHAIN

Строительный кодекс 2026: главные изменения для бизнеса

С 1 июля 2026 года в Казахстане вступил в силу новый Строительный кодекс Республики Казахстан, который стал одним из самых масштабных законодательных изменений последних лет в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и недвижимости. Одновременно начали действовать десятки новых правил и подзаконных актов, регулирующих проектирование, строительство, государственный контроль, цифровизацию отрасли, лицензирование и эксплуатацию объектов недвижимости. Новые нормы затрагивают строительные компании, застройщиков, проектные организации, архитекторов, инженеров, инвесторов, владельцев недвижимости, государственные органы и всех участников строительного рынка.

 

Новый Строительный кодекс

Основной целью Кодекса является создание современной правовой системы регулирования строительной отрасли, повышение безопасности объектов, совершенствование градостроительного планирования и внедрение цифровых механизмов управления строительством. Документ предусматривает:

1. повышение требований к качеству строительства;
2. усиление государственного контроля;
3. развитие цифровых государственных систем;
4. внедрение современных стандартов проектирования;
5. повышение ответственности участников строительного процесса.

 

Усилены требования к сейсмической безопасности

Одним из ключевых направлений реформы стало усиление требований к строительству в сейсмоопасных регионах Казахстана. Теперь законодательством предусмотрены:

1. обязательная оценка сейсмических рисков при проектировании;
2. применение современных сейсмоизолирующих технологий;
3. испытания конструкций на сейсмостойкость;
4. установка инженерно-сейсмометрических станций на объектах I уровня ответственности;
5. обязательная паспортизация жилых и общественных зданий в сейсмически активных регионах;
6. использование карт сейсмического микрозонирования при выборе земельных участков под строительство.

Для Алматы и других сейсмоопасных территорий установлены дополнительные ограничения при предоставлении земельных участков и изменении их целевого назначения.

 

Полная цифровизация строительной отрасли

Одним из важнейших направлений реформы стала цифровизация процессов строительства. В Казахстане внедряются:

1. автоматизированная информационная система государственного градостроительного кадастра;
2. автоматизированный реестр архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
3. электронный реестр лицензиатов;
4. цифровые каталоги строительных нормативов;
5. регистрация проектной документации в электронном формате.

Через цифровые системы будут осуществляться контроль реализации проектов, учет разрешительной документации и взаимодействие государственных органов с участниками рынка.

 

Усилен государственный контроль строительства

Новый Кодекс значительно расширяет полномочия органов государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Теперь контроль осуществляется практически на всех этапах строительства — от начала работ до ввода объекта в эксплуатацию. В числе новых механизмов:

1. плановые инспекции строительных объектов;
2. дистанционный (камеральный) контроль;
3. мониторинг строительства через цифровые системы;
4. информирование органов юстиции о незаконных объектах;
5. участие органов ГАСК и служб по чрезвычайным ситуациям в приемке объектов в эксплуатацию.

 

Обновлены правила проектирования и строительства

Одновременно с вступлением в силу нового Строительного кодекса начали действовать новые правила, регулирующие инженерно-геологические изыскания, регистрацию проектной и предпроектной документации, утверждение проектно-сметной документации, определение технической сложности строительных объектов, порядок самостоятельной приемки отдельных объектов заказчиком, разработку генеральных планов и проектов детальной планировки, подготовку межрегиональных схем территориального развития, ведение архитектурных, градостроительных и строительных каталогов, адресацию объектов недвижимости, использование резервных территорий, а также разработку и применение государственных строительных нормативов. Все эти изменения направлены на унификацию строительных процессов, повышение прозрачности отрасли и совершенствование государственного регулирования.

 

Новый порядок лицензирования и реестров

В строительной сфере начинает функционировать единый автоматизированный реестр, который объединит сведения о лицензиях, квалифицированных специалистах, экспертных организациях, производственной базе компаний, реализованных строительных проектах, материально-техническом обеспечении организаций и статусе разрешительных документов. Создание единой цифровой базы позволит государственным органам, заказчикам и инвесторам оперативно проверять информацию о подрядчиках, повысит прозрачность строительного рынка и обеспечит более эффективный контроль за соблюдением требований законодательства.

 

Новые правила развития территорий и «умных» городов

Изменения также затронули территориальное планирование. Утверждены новые правила:

1. разработки Генеральной схемы организации территории Республики Казахстан;
2. подготовки межрегиональных схем развития;
3. разработки градостроительных проектов;
4. формирования архитектурных и строительных каталогов.

Кроме того, утверждена новая методика развития Smart City и Smart Region, предусматривающая цифровизацию городского управления, развитие интеллектуальной инфраструктуры, повышение качества государственных услуг и внедрение современных технологий в строительной отрасли.

 

Что это означает для бизнеса

Вступившие в силу изменения существенно меняют подход к реализации строительных проектов в Казахстане. Строительным компаниям, девелоперам, проектировщикам и инвесторам необходимо учитывать новые требования при подготовке проектной документации, выборе земельных участков, прохождении экспертиз, лицензировании, строительстве и вводе объектов в эксплуатацию. Несоблюдение новых требований может привести к отказу в согласовании проектов, административной ответственности, дополнительным затратам и задержкам реализации инвестиционных проектов.

 

Юридическая поддержка строительного бизнеса от FChain

Изменения строительного законодательства требуют своевременной правовой оценки и профессионального сопровождения. Специалисты FChain помогают компаниям минимизировать юридические риски, обеспечить соответствие новым требованиям законодательства и успешно реализовывать проекты на всех этапах их развития. Мы предлагаем:

• Регистрацию компаний в Казахстане;
• Получение необходимых разрешений и лицензий на осуществление строительной деятельности;
• Юридическое сопровождение строительных компаний в Казахстане;
• Правовой и кадровый аудит;
• Составление и правовую экспертизу договоров;
• Медиацию и урегулирование корпоративных споров;
• Ликвидацию предприятий.

FChain— надежный партнер для бизнеса, обеспечивающий комплексную юридическую поддержку, снижение правовых рисков и сопровождение проектов в соответствии с актуальными требованиями законодательства Республики Казахстан.

 

Штрафы за ЭСФ и новые правила зачёта НДС

Подготовила: Молдир Мухтар

Специалист по развитию бизнеса

 FChain Казахстан

 📩 almaty@f—chain.com
📱 WhatsApp: +7 771 214 1820